9月中国一线城市新房成交量环比增长逾三成

　　2023年楼市传统旺季“金九”月，中国核心城市市场活跃度回升。

　　中指研究院市场研究总监陈文静7日在一场月度房地产市场形势分析会上透露，据该机构测算，尽管9月份全国房地产市场销售规模仍处于低位，但核心城市新房市场活跃度提升，政策效果初显。当月，100个重点城市新建商品住宅成交面积环比增长约14%。其中，一线城市新房成交规模环比增长32%，二线代表城市环比增长13%，三四线代表城市环比增长10%。

　　从房价来看，受部分城市优质改善项目入市带动，9月百城新房价格环比转涨，涨幅为0.05%；二手房价格仍在下跌通道。

　　8月下旬以来，中国多部门、多地区密集调整优化房地产相关政策。据统计，9月份房地产相关政策调整优化的频次达去年四季度以来单月高水平。梳理各地已落地执行的政策措施，陈文静表示，主要有四大类：

　　一是全面执行首套住房“认房不认贷”政策，目前在全国各城市基本均已执行。

　　二是明确下调首套房、二套房首付比例下限至20%和30%，下调二套房贷利率下限至5年期以上贷款市场报价利率(lpr)加20个基点，过去为lpr加60个基点。重庆、沈阳、大连、兰州等多个城市已落地这一政策。

　　三是降低存量首套房贷利率。有购房者称，其房贷利率一口气降了100个基点，每月少还月供1000多元(人民币)。

　　四是优化限购政策。据机构统计，目前东莞、佛山、沈阳等10余城市已全面取消住房限购；苏州、天津、长沙、杭州等10余城市放松针对局部区域、群体或房源类型的住房限购。

　　展望后市，陈文静认为，一线城市目前各项房地产政策仍然较严，房贷利率较高，未来房地产政策调控或主要在核心城市降低首套及二套房首付比例、降低房贷利率；一线郊区及二线城市放松限购；北京、上海优化普通住宅认定标准等方面。