炒房团出没 东南亚再度雄起市场可期？

 
    听说吧，现在这年头，随便去哪个街心公园晃一圈，便能听到跳广场舞的老太太们在小憩时聚在一起，讨论着去东南亚买房的事儿。姐妹们甚至还相约一起去报个考察团——“相信我吧，妹妹，”老太太把红艳艳的舞扇一拢，“下一个高速发展的风口必定会在东南亚。”
 
    东南亚是世界上人口密度高的区域之一，相关数据显示，2018年，东南亚6国gdp总量达到 18.9万亿（人民币）。
    其中，印尼去年gdp为7.2万亿（人民币），位居东南亚地区位，世界排名16，人均gdp为3896美元。越南去年gdp为1.6万亿（人民币），其gdp增速为7.08%，人均gdp达2535美元。泰国gdp3.2万亿（人民币），gdp增速约为4.2%，而柬埔寨去年gdp增速达到了7.30%。
 
    中国“一带一路”搞得很是热火朝天，东南亚各国也以此为契机，推进各自的基础设施建设，加强与中国之间的经济合作，吸引更多来自中国的投资。在此过程当中，房地产行业首先受益。据统计，2018年1-10月，越南引进外国直接投资达279亿美元。其中，加工制造业占比47.5%，其次就是房地产经营活动，投资额达57亿美元，占比达到20.4%。
    东南亚的房子卖得很火爆，不仅房价低，租金回报率还高。中国投资客比较聚集的地区主要包括马来西亚、泰国、柬埔寨和越南，尤其是柬埔寨和越南在吸引投资上竞争更为激烈。
 
    而从加工制造业上看，包括中国在内的很多国家已经在将产能逐渐转移至越南等东南亚等国。全球外贸形势的不确定性又在一定程度上加剧了制造业产能向东南亚的转移的进程。据报道，越南的外资绝大多数都源于中国。中国的一些制造业慢慢向越南转移，使越南制造开始蓬勃发展。
 
    从聚氨酯行业来看，东南亚没有tdi和mdi的产能，但泰国和新加坡都有聚醚多元醇的产能。在去年11月，化学在泰国的罗勇府还新增了8万吨/年的硬泡聚醚产能。而东南亚地区对聚氨酯原材料有一定的消费量。印度尼西亚在2018年对tdi的消费量达到5万吨左右。越南、印尼、马来西亚等国每年也会进口大量的聚醚多元醇，供应商除了、壳牌、等之外，还有中国的一些聚醚厂商。
 
    自97年亚洲金融风暴之后，东南亚地区一路走来，近几年出现复兴之势。房地产市场渐热、制造业也有了小“世界工厂”的苗头，经济发展速度加快，对于聚氨酯及其下游产品的市场需求或会有所提振，或将出现更多机遇。